Ett semesterhus vid havet ger två saker: hyresintäkter de veckor du inte är där, och ett fastighetsvärde som historiskt har ökat väsentligt. Här ser du siffrorna – och kan räkna själv.
Mkr, nominella priser. Historik = faktiska mätpunkter, prognos = scenario från 2026.
Källor historik: Svensk Mäklarstatistik, SVT, Zmarta och Newsworthy (samtliga fritidshus på Gotland, ej enbart strandnära). Uppgifterna bygger delvis på olika beräkningsmetoder och ska inte läsas som en sammanhängande årsserie. Prognosen är scenarioantaganden (bas 4 %, stark 7 % per år), inte publicerade prognoser från mäklare eller banker. Det finns ingen offentlig tioårig serie som isolerar enbart havsnära fritidshus – jämförelsen ovan är därför en uppskattning. Se prospekt.
Sandviken Strand ligger havsnära – genom tallskogen ner till en av Gotlands finaste sandstränder. Det läge som efterfrågas mest av både köpare och hyresgäster.
Ny byggrätt nära stränderna är ovanlig. Etapp 2 är 13 stugor – när de är sålda finns inga fler att köpa här.
Hyresintäkter från första säsongen via Sandviken Strand, plus värdeutvecklingen på ett havsnära hus.
Genomsnittspriset på fritidshus på Gotland har ökat från cirka 1,7 Mkr till 3,2 Mkr – en ökning på cirka 85 % på tio år.
För attraktiva havsnära lägen är förutsättningarna långsiktigt bättre än genomsnittet, framför allt eftersom utbudet är begränsat. Ny byggrätt nära stränderna är ovanlig.
Prisökning på tio år (2013–2015 → 2023–2025)
Uppskattning: det finns ingen officiell prisserie för enbart havsnära fritidshus. Begränsat utbud och högre efterfrågan gör att vi bedömer att havsnära lägen ökat ca 1 procentenhet mer per år än snittet – det motsvarar ca +105 % på tio år i stället för +85 %.
Hyresöverskott efter skatt plus husets värdeutveckling – ändra antagandena och se resultatet direkt.
Beräkningen följer prospektets räkneexempel: 25 % ersättning till Sandviken Strand, schablonavdrag 40 000 kr + 20 % av hyresintäkten, 30 % skatt på överskottet (privatägd stuga där Sandviken Strand är hyresvärd mot gästen). Driftkostnader 26 000 kr/år, uppräknade 2 %/år. Egna veckor minskar bruttointäkten med veckans utgångspris (högsäsong 25 000 kr, övrigt 10 000 kr). Ränta efter 30 % ränteavdrag. Värdeökning före eventuell reavinstskatt (privat ca 22 % av vinsten vid försäljning) och mäklararvode. Exkluderar amortering och inflation. Räkneexempel – se prospekt och stäm av med din skatterådgivare. Vid ägande i aktiebolag gäller andra regler.
Anmäl ditt intresse så går vi igenom siffrorna tillsammans – egna veckor, finansiering och köp privat eller via bolag. Dina val i kalkylatorn skickas med.